45) Crollo albero in condominio

Viene analizzata la questione della responsabilità del proprietario o del custode per i danni causati dalla caduta di un albero, concentrandosi in particolare sull’applicazione dell’articolo 2051 del Codice Civile sulla responsabilità oggettiva per cose in custodia. Si inizia discutendo un caso specifico di un albero caduto durante una tempesta eccezionale che ha portato all’esclusione della responsabilità dei proprietari a causa del riconoscimento del caso fortuito da parte della Corte di Cassazione. Per passare poi, alla responsabilità in ambito condominiale, distinguendo tra alberi in proprietà privata e aree comuni, e sottolineando come la custodia effettiva, e non solo la proprietà, determini la responsabilità per i danni causati, a meno che non si verifichi un evento atmosferico di portata eccezionale non prevedibile. Entrambi gli aspetti chiariscono che il caso fortuito — come un nubifragio o una tromba d’aria — può interrompere il nesso causale, ma solo se l’eccezionalità dell’evento è provata dal custode per escludere la propria responsabilità.