68) Veranda condominiale

Analizzeremo le implicazioni normative e civili della costruzione di verande e chiusure vetrate su balconi o terrazzi in Italia, in particolare in contesti condominiali. La giurisprudenza citata, inclusa una sentenza del T.A.R. Campania, stabilisce in modo uniforme che una veranda che crea un nuovo volume abitabile non è una pertinenza urbanistica e richiede sempre il permesso di costruire, con l’accertamento dell’abuso che porta automaticamente all’ordine di demolizione. Inoltre, la chiusura con vetrate mobili può essere assimilata a una veranda, richiedendo anch’essa il titolo edilizio se le sue caratteristiche oggettive la rendono una struttura fissa che estende lo spazio utilizzabile. Infine, le opere di chiusura devono rispettare non solo le normative urbanistiche, ma anche le regole condominiali, come il divieto di alterare il decoro architettonico dell’edificio e le distanze legali dalle vedute dei vicini, aspetti che possono portare alla rimozione anche se l’opera è conforme amministrativamente.