7) Regolamento Condominiale

Esaminiamo la complessa normativa relativa ai regolamenti condominiali in Italia, concentrandosi sull’uso e sulla modifica degli spazi comuni. Un articolo illustra una sentenza della Corte d’Appello di Roma che ha modificato un giudizio di primo grado, stabilendo che le clausole di un regolamento condominiale contrattuale che limitano i diritti di godimento sui beni comuni devono essere trascritte per essere opponibili a terzi. Altri due articoli trattano la modifica del regolamento, precisando che la maggioranza necessaria dipende dalla natura delle clausole: quelle che disciplinano l’uso possono essere modificate a maggioranza semplice, mentre quelle di natura contrattuale richiedono l’unanimità. Infine, analizziamo una sentenza del Tribunale di Bari che ha permesso, con la maggioranza ordinaria, l’uso promiscuo di posti auto per auto e motocicli, ampliando i diritti dei condomini senza menomarli.