73) Accesso documenti condominiali: Onere della prova

In questo video ci concentriamo sul diritto dei condomini di accedere ai documenti amministrativi e contabili del condominio, delineando al contempo l’onere della prova che spetta al condomino che voglia impugnare una delibera assembleare. Si chiarisce che il condomino deve dimostrare di non aver ottenuto l’esibizione dei documenti giustificativi per l’approvazione dei bilanci, sottolineando che la mancata esibizione può rendere annullabile la delibera. Viene inoltre evidenziato che l’accesso alla documentazione può essere ottenuto in qualsiasi momento direttamente dall’amministratore, a condizione che ciò non intralci l’amministrazione o sia contrario ai principi di correttezza, e che i costi siano a carico del richiedente. Infine, le decisioni dei Tribunali di Roma citate negli estratti ribadiscono che la richiesta di un ordine di esibizione giudiziale (ex art. 210 c.p.c.) è uno strumento residuale e non può essere usata se i documenti sono ottenibili pacificamente tramite l’amministratore.