38) Parcheggi in condominio: Scelta del costruttore

Analizziamo il parcheggio pertinenziale condominiale, citando una sentenza della Corte di Cassazione (n. 17529 del 26 luglio 2010) riguardante gli spazi di parcheggio nelle nuove costruzioni, come disciplinato dall’art. 41 – sexies della legge n. 1150/42. Si sottolinea che, se il costruttore non destina l’area a parcheggio fin dall’inizio, il diritto reale d’uso su tale area non sorge per gli acquirenti delle unità immobiliari, permettendo solo un’azione per il risarcimento del danno e non il ripristino dell’uso previsto. Viene inoltre menzionata la modifica legislativa successiva al 2005 che ha chiarito come tali spazi non siano più gravati da vincoli pertinenziali e possano essere trasferiti autonomamente dal costruttore. In sintesi, il costruttore ha l’obbligo di riservare gli spazi ma mantiene il diritto di cederli separatamente, e l’assenza fisica degli spazi pertinenziali impedisce la costituzione del diritto reale di uso.