9) Prescrizione Debiti in condominio

Le questioni di prescrizione e contestazione dei crediti all’interno del contesto condominiale, analizzando diverse sentenze dei Tribunali italiani, indica un tema centrale è la possibilità per un condomino di eccepire l’estinzione di un credito riportato in un rendiconto approvato e non impugnato, anche se l’evento estintivo (come la compensazione) è antecedente all’approvazione del bilancio, secondo la sentenza del Tribunale di Ivrea. Parallelamente, un’altra sentenza del Tribunale di Roma chiarisce che l’approvazione di un rendiconto che include crediti condominiali già prescritti rende la delibera annullabile, ma il condomino deve comunque impugnare tempestivamente la decisione per evitare di rinunciare tacitamente alla prescrizione quinquennale. Inoltre, viene trattata la questione della prescrizione per i crediti dell’amministratore uscente, stabilendo che, non essendo un professionista iscritto all’albo, i suoi crediti per compensi e anticipazioni sono soggetti alla prescrizione ordinaria decennale, e non a quella breve. Infine, si discute della prescrizione dei crediti dei fornitori verso il condominio, dove il Tribunale di Catanzaro ha ribadito l’importanza di indirizzare l’atto interruttivo di prescrizione chiaramente all’amministratore in carica e ha applicato la prescrizione quinquennale per i servizi di natura ordinaria, sebbene su questo punto permanga dibattito.